リフォームの進め方【後編】初心者向け見積提出から契約・工事開始までの流れを解説 Ponchablog建築・不動産相談所

リフォームについて何も知らない友人が、フルリノベーションを100万ぐらいでできると思っていたので、どのくらい費用が掛かるか教えてあげたら絶句していました。目安を知ることは大事です・・・。

どーも、Ponchaです(‘ω’)

今回は前回の続きで、

リフォームを初めてやる方のために、

リフォームのざっくりとした流れについてご説明しています。

前回の記事を読まれていない方は、まずそちらをご確認下さい。

リフォームの進め方【前編】初心者向けに問い合わせから現地確認までの流れを解説

前回は、リフォームをすると決めてから、問い合わせ～現地確認

までお話いたしました。

ということで今回は、

リフォームの進め方【後編】初心者向けに見積提出から契約・工事開始までの流れを解説

というテーマで続きを解説したいと思います。

リフォームを依頼する時の流れ

初めてリフォームをする場合、

初めてのことばかりでどのように進めてよいかわからない方も多いです。

まず、リフォームがどのような流れで進むのかをご説明したいと思います。

①リフォーム箇所が見つかる

②工務店・リフォーム会社等に問い合わせ

③現地確認

④見積提出

⑤最終打合せ・商品決め

⑥契約

⑦工事開始

という流れです。

実際内容が対象前後する場合がありますが、

基本的には上記のような流れになります。

今回は、④見積提出から先について解説したいと思います！

④見積提出

現地採寸が終われば、

プランの内容含めて見積もりを作成します。

規模によって見積もりの提出期間が異なりますが、

通常の部分的なリフォーム内容であれば

1週間を目安

にしていることが多いです。

しかし、

ちょっとした補修や、壁紙の張替、単体で交換する設備などであれば、

1週間より早くに提出できることが多いです。

ここ近年普及してきたフルリノベーション

複雑な要望や内容

となると、プランを考えるのにも時間がかかり、

さらに各メーカーに問い合わせをしたり、

業者さんに対して、見積もりを取ったりと時間がかかります。

そのため、このようなケースの場合は、

1週間以上かかります！

また、中には担当の方が忙しくて、

見積もり提出期間を先延ばしにされていることもあります。

見積書の提出できる目安を聞き、それを過ぎた場合は、

お客さん側から進捗確認の連絡をした方が良いです。

見積書と併せてプラン図をもらう

リフォーム会社さんから見積書が届いたら、

併せてプラン図をもらうようにしましょう。

メーカー仕様の水回りの設備などは、

見積もりを作成する上で、

プラン図

も一緒に作成できます。

３Dで作成されており、

実際に設置される設備のイメージ図が一緒に生成されます！

選んだアイテムなども細かく反映されているので、

設置後のイメージがしやすくなります。

また、間取り変更をする場合などは、

変更前

変更後

の図面をもらうようにしましょう。

これは、担当者さんとお客さんのイメージに相違がないかを判断するのに、

非常に重要となります。

壁を一つ壊す内容でも、見積書だけでは

どのくらいの範囲が撤去されるのか、正直判断が出来ません。

撤去した後に、ここまで壊すと思っていた・・。

という感じで、担当者さんと認識のずれが発生します！

図面を見ることで、お互い相違がないことを確認できます。

中には、

『うちの会社では図面を作っていません！』

という会社さんもいますが、

その場合は現在のお部屋の図面を渡して、

手書きで、簡易的でもいので、書いてもらった方がいいね。

イメージの相違というのは、

お部屋が出来上がった後に気づくので、

めちゃくちゃトラブルになるんですね。

見積書では判断できない内容などは、図面に反映をさせて、

あとで言った言わないの水掛け論にならないように

リスク回避をしておいた方が良いです。

そういったリスクを回避するためにも、

図面としてちゃんと残しておくことが大事です。

⑤最終打合せ・商品決め

一度見積書が提出されたからと言って、

すぐに契約となるわけではありません。

見積書の内容確認

プランの確認、

具体的な商品選定

を行います。

そのうえで、変更があれば

その変更した内容で再度見積書を提出してもらいます。

特にお風呂やキッチンといった水回りの商品は、

グレードやオプションの有無で金額大きく異なります。

どこにこだわって費用をかけるのか、

どこを削って費用を浮かすのか

提出された見積書を見ながら判断をしていく必要があります。

こちらの記事も参考にしてみてください

リフォーム見積の高い項目の見極め方～値引き交渉をする時に見るべきポイント～

出来る限りショールームで実物は見た方が良い

商品の選定し始めましたら、

基本的にはショールームなどに行き、

実物を見るようにしましょう。

実物を見ることで、機能や色、質感などをしっかりつかむことができます。

この機能はいらない

でもこの機能はほしい

といった感じで、実物を見たことで仕様が変わることは結構あります。

また、設備のショールームは早めに見に行くようにしましょう。

というのも、水回りの設備などは、

実物を見ることで仕様が変わることが多く、

金額も併せて変化します。

それによって、

予算がぎりぎりになった・・。

予算に余裕が出来た！

といった感じで、仕様変更によるリフォーム内容が変更することもあります。

仕様変更を、ある程度内容が固まってきた最後の方に行ってしまうと、

予算の見直しが始まってしまい、今までの打合せが無駄になってしまいます。

特にキッチンやお風呂は、納期もかかるので早めに仕様を固めた方が良いです。

こちらの記事も参考にどうぞ

仕様と金額を確定してからリフォームをする為には～計画的な段取りが重要～

⑥契約

最終的な金額

内容

仕様

が決まったら工事の請負契約を交わします。

中には、

壁紙の種類、

各種建材の色

が決まっていないのに、契約するのか？

と思っている方が結構います。

多くの場合が、

大まかな内容が決まった時点で契約をし、

細かい詳細については、契約後に行う

というパターンで進めます。

取り急ぎ契約を交わすというのは、

・納期がかかる商品の手配

・職人さんの手配

を早めに行う為です。

というのも、契約をしない限り、

商品の発注や職人さんの手配はできません。

仕様から金額から全部決まってから契約を交わすと、

そこから職人さんの手配、

商品発注

となる為、契約から手配までに時間がかかり、

実際に工事開始できるのが長いと2か月～3か月先

となってしまうことが多いです。

特に、職人さんに空きがないと数か月先ということもあり得ます。

そのため、仕様を決めている間に、

職人さんの予定等を押さえ、

工事の予定を組み立てる作業を

同時並行に行う方がスムーズです。

金額が確定していなくても契約して大丈夫！？

先ほどちらっとお話をしましたが、

まだ完全に金額が確定していないのに契約しても大丈夫か？

という質問をよく聞きます。

当然ですが本当は、

すべて決まってから契約をした方がいい

に越したことはないのです！

内容はほぼ決まっているが、

仕様が決まっていないから金額が定まらない！

というケースはよくあります。

ただ、仕様が決まるまで契約が出来ないとなると、

先ほどお話ししたように、いつまでたっても具体的な手配が出来ません。

工事を急いでなければよいのですが、

早くリフォームをしたいという場合ですと、

仕様が決まるまで、ずっと待ちになりますし、

工事着工も竣工もどんどん後ろ倒しになります！

そういった場合は、

一旦仮の仕様の金額を記載して、

契約することはよくあります。

その後、請負金額が変わったら、増額・減額をし、

その旨の契約書を交わして、

工事終了後に価格の増額・減額を清算する流れになります。

リフォームでは途中で

ここに棚を設置したい

やっぱりこの手摺いらない

といった感じで、仕様変更することが良くあります。

つまり契約後に金額が変わるというのは、

よくあることなんです。

追加工事や減額など最終的に清算をするので、

契約の時点で絶対にこの金額！

という必要はありません。

ただ、かといって

内容が全然決まっていない状態での契約はしてはいけません。

なぜかというと、

請負契約をしたら、少なくとも契約をしているため、

そのリフォーム会社にお願いすることになります！

まだほかの業者さんとも相見積もりをとったり、

精査したい

といった気持ちがあるのに、急かされて請負契約をしてしまうと

強制的にその業者さんにお願いすることになります！

あくまで内容が固まり、仕様を決める段階ぐらいまで来たら、

契約できる！

という認識を持った方が良いです。

⑦工事開始

契約をして内容が決まれば、

あとは工事待ちとなります。

近隣さんへの挨拶

集合住宅であれば、工事申請など、

基本はリフォーム会社さんの方で行ってもらえます。

ただ、近隣さんへの挨拶はできる限り、

お客さんの方でも行った方がトラブルは少なくて済みます。

やっぱり人なので、

隣で工事されても、面識があるだけで、全然捉え方も変わってきます。

まとめ

いかがでしょうか。

今回は

リフォームの進め方【後編】初心者向けに見積提出から契約・工事開始までの流れを解説

というテーマでお話しさせていただきました。

会社さんによって進め方は異なりますが、注意点はどの場合でも一緒です。

見積書と一緒にプラン図をもらう、契約するタイミングなどなど。

全体の流れをつかんでおけば、

心にもゆとりができ、しっかりとした判断ができるようになります。

前回の記事も併せて参考にしてみてください！

リフォームの進め方【前編】初心者向けに問い合わせから現地確認までの流れを解説